不動產(chǎn)的登記程序有哪些？不動產(chǎn)抵押合同生效要件有哪些？

一、不動產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容

不動產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容包括有土地、房屋，林木的所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等。不動產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容是為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律制定。不動產(chǎn)登記暫行條例的內(nèi)容是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記包括土地、房屋、林木的所有權(quán)、使用權(quán)及地役權(quán)、抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等。國家規(guī)定過渡期內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作仍由原部門負責，過渡期后改由市國土資源局負責。

二、不動產(chǎn)的登記程序

1.登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。

2.提交材料。包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。

3.受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

三、不動產(chǎn)抵押合同生效要件

不動產(chǎn)抵押權(quán)的設定就需要兩個不可或缺的條件：

1.當事人雙方意思表示一致旨在設定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。

2.作為法定公示方法的，在登記機關(guān)完成的不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下，登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。就像不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設立。換句話說，只有辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之，不動產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過來影響合同的效力。但是不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。我國現(xiàn)行法律是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式。