上海熱線二手房買賣走什么流程？上海二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間？

上海熱線二手房買賣走什么流程?

流程1.買賣雙方都應(yīng)準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)讓所需的材料。具體包括產(chǎn)權(quán)證明、上海人買賣雙方身份證明、上海出賣人婚姻狀況證明、上海購(gòu)買者的房屋核實(shí)證明、海購(gòu)買者的買賣合同以及房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

流程2.買賣雙方準(zhǔn)備好這些材料后，到房屋上海所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心，即房產(chǎn)局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

流程3.把這些材料拿到房子預(yù)審窗口，先預(yù)審。

流程4.預(yù)審房屋結(jié)束后，評(píng)估你的房屋價(jià)格去房屋評(píng)估窗口。注意，估價(jià)價(jià)格不等于買房?jī)r(jià)格和賣家成交價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)價(jià)格低于成交價(jià)格。另外，不是免費(fèi)的房屋價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估費(fèi)會(huì)收取，一般是評(píng)估價(jià)值的比例房屋來(lái)收取，二手房降價(jià)中也有提到。

流程5.房屋評(píng)估結(jié)束后，到戶籍窗口查詢你名下的房屋數(shù)量，然后繳納房屋契稅。房契稅交了之后，簽收房書就剩下這個(gè)過程。

上海二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間?

1、全款買房

房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

2、貸款買房

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證