等額本息縮短年限還款劃算嗎？等額本息縮短年限可以選擇嗎？

等額本息縮短年限還款劃算嗎?等額本息縮短年限可以選擇嗎?以下是小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

等額本息縮短年限還款劃算嗎？

結(jié)論：選擇縮短年限還款最劃算。

等額本息縮短年限還款劃算，這里有兩個(gè)前提，第一個(gè)用戶不會(huì)斷供，第二個(gè)投資收益率低于房貸利率。等額本息提前還款后，用戶選擇縮短還款年限，月供金額不變，意味著用戶縮短了整體還款期限，選擇提前還清房貸。越早結(jié)清房貸，支付的利息就會(huì)越少，因此選擇縮短年限還款最劃算。

如果用戶選擇減少月供金額、保持還款期限不變，看似每月還款金額下降了，但實(shí)際是支付的總利息要多于縮短年限還款。甚至，用戶選擇先減少月供，再縮短年限，這種還款方式也不劃算。

最優(yōu)選擇：用戶未來不會(huì)斷供，并且投資收益率低于房貸利率，月供的壓力并不大，那么直接選擇縮短年限即可。而且用戶選擇縮短年限后，再留下少量月供用于抵扣個(gè)稅，可以說是最劃算的方案了。

等額本息縮短年限可以選擇嗎？

等額本息提前還款后，是否可以選擇縮短的年限，要以房貸銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。比如銀行規(guī)定，部分提前還款的用戶，選擇月供金額不變時(shí)，那么縮短的期限是隨機(jī)的。至于具體縮短多少期限，主要是根據(jù)還款的金額來算。

而銀行允許用戶自行選擇縮短的期限，則用戶就可以在規(guī)定的范圍內(nèi)自行選擇。不同的銀行具體規(guī)定不同，請以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)。

等額本息縮短年限還款劃算嗎?等額本息縮短年限還款是最劃算的，因?yàn)樵鹿┙痤~不變，縮短還款期限可以提前結(jié)清房貸，這樣可以節(jié)省大部分的房貸利息。當(dāng)然，用戶具體選擇縮短年限還是減少月供金額，要根據(jù)自身申請情況來判斷，不需要根據(jù)還款方式或者已償還的時(shí)間來判斷。