征信有問題能做房產抵押嗎?

有當前逾期不能申請房抵貸，要把當前逾期還清，且征信更新完畢顯示無當前逾期才可以申請。

兩年外有逾期對申請房抵貸有影響嗎?

有影響，金融機構看5年內的信用記錄，兩年外有逾期也會影響房抵貸申請。

過橋貸款的用途有哪些?

過橋貸款也稱為"過橋融資"、"過渡期融資"、"缺口融資"或"回轉貸款"。

過橋貸款為并購交易雙方"搭橋鋪路"而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購交易中起著"橋梁"的作用。

過橋貸款優點有哪些?

對個人來說，在房地產市場使用過橋貸款是很普遍的。由于在出售一筆財產和購買另一筆財產中間經常會有時滯 ，所以使用過橋貸款可以為私房業主提供更多的靈活性。過橋貸款經常用于商業性的房地產購置，很快地出售一筆財產，從喪失贖回權的抵押品中重新得到房地產，利用短期融資的機會為獲得長期融資提供擔保。從房地產市場來看，過橋貸款是對個人出售房產權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產特別是準備出售的房產作為抵押。個人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境:在你出售財產之前想要購置房產。此時過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時還清貸款，基本上能使個人在處置完舊房以后有地方居住。