房貸利率可以申請調整嗎?

房貸利率一般都是由銀行自行調整的。

商業個人住宅貸款

商業貸款利率是以相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準，再加上點形成的(一個基點數值等于0.01%)。LPR在每個月的20號(節假日)都會更新一次，但在確定了基準之后，它就不會改變。

應當指出，商貸利率不會隨著LPR每月的重新報價而改變，它有一個重定價周期(最短為一年)，只有到了重定價日(1月1日或貸款發放日)，銀行才會根據最新LPR報價加上規定的基點數獲得新利率，然后在下一周期執行。

按揭貸款

住房公積金貸款按中央銀行的基本貸款利率執行，如在還貸期內有調整的，自第二年一月一日起執行新的利率。

房屋抵押貸款的股票

對2019年10月8號之前發放的存量住房貸款，央行在2020年3月1號到8月31號之間進行了一批利率調整。有兩個選項：

1、將LPR轉換為浮動率

隨著LPR報價的調整，貸款利率也會隨之變動。

2、轉換成固定利率

按揭貸款的利率將繼續按合同中的規定執行，不會改變。

貸款利率下調對已貸房貸有影響嗎?

貸款利率下調對已貸房貸是否有影響，主要分以下三種情況來討論：

1、商業貸款

(1)LPR+基點浮動利率，受影響

用戶的房貸利率執行LPR+基點浮動利率，當貸款利率下調，用戶的房貸利率大概率也會跟著下調。由于貸款利率下調，到了重定價日，用戶的LPR大概率也會跟著下調，這樣LPR+基點形成的新房貸利率就會低于原來的房貸利率。當然，房貸利率下調后，用戶每月還款的月供金額會減少，從而使得房貸總利息也跟著減少。

溫馨提示：LPR進行重定價時，通常是以前一年12月的LPR作為參考，或者以重定價日上一個月的LPR作為參考。

而是一年調整一次，都以前一年12月的LPR為準。

(2)LPR+基點固定利率，不受影響

用戶的房貸利率執行LPR+基點固定利率，則房貸利率下調時，用戶的房貸利率不發生任何變化。固定利率是指在房貸期限內，用戶的房貸利率不發生任何變化。未來不管LPR上調或者下降，都與用戶的房貸利率無關。固定利率一旦確定后，直到房貸到期為止利率都是保持不變。

2、組合貸款

組合貸款是商業貸款與公積金貸款的組合，其中商業貸款可以執行LPR+基點浮動利率，或者LPR+基點固定利率。如果商貸利率執行LPR+基點浮動利率，那么貸款利率下調時，商業貸款利率部分會跟著調整。而用戶的商業貸款利率執行LPR+基點固定利率，則貸款利率下調，用戶的房貸利率不發生變化。

3、公積金貸款

公積金貸款參考的是公積金貸款基準記錄，LPR發生調整，不會影響公積金貸款利率。除非公積金貸款基準利率調整，那么用戶的公積金貸款利率才有可能進行調整。