一、

抵押房地產(chǎn)他項權證是什么意思?

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

二、

房屋他項權證抵押有風險嗎

房屋他項權證抵押有風險：

一、風險意識差。

二、責任心不強。

三、貸后管理松懈。

四、缺乏相關法律知識。

三、

房產(chǎn)抵押他項權證期限是多少

房產(chǎn)抵押他項權證期限是債務償還的期限，約定期限到期，并能按照約定內容履行，合同到期就可以解除。 最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。