農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效?
1.購房者主體資格合法
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2.售房者的主體資格合格
賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。
3.購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。
4.買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。
房屋買賣的具體流程是什么?
房屋買賣的具體流程如下：
1.詢問商品房的價(jià)格、配套實(shí)施等基本情況;
2.確定購買的房屋后，簽訂房屋買賣合同;
3.繳納首付款或者全款;
4.如購買的是預(yù)售商品房，由開發(fā)商辦理預(yù)售備案登記。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》
凡本網(wǎng)注明"來源：高考月報(bào) 的所有作品，版權(quán)均屬于高考月報(bào)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明"來源高考月報(bào)“。
凡本網(wǎng)注明 "來源：XXX（非高考月報(bào)）" 的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。
