回遷房可以買賣嗎？回遷房為什么沒有房產證？

回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要依據具體情況來進行判斷，具體如下：

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

法律依據：《中華人民共和國城市房產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

回遷房為什么沒有房產證?

“因為回遷房是征地時開發商還給拆遷戶的房子，拆遷戶拿的是合同而不是房產證。如果業主只有開發商的動遷協議，做二手交易的時候就不能在房產交易所公證改名，這個協議并沒有得到房管局的認可。如果沒有給房產證，要和開發商協商辦理房產證。如果開發商拒絕辦理，可以提起民事訴訟，要求開發商履行合同義務，辦理房產證。”