一、

買房子貸款需要具備哪些條件

買房子貸款需要具備以下條件：

1.年齡在18歲以上，可以執行民事行為，并能為其負責的人。同時持有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2.應先完成首期購房款的付款;

3.有穩定合法的工作和還款能力;

4.申請時購房者的資產不能低于20%的房價款;

5.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

6.所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

7.所購房屋不在拆遷范圍內;

8.貸款銀行要求的其他條件。

二、

貸款買房的程序

貸款買房的程序為：

1.選房、簽協議、付首付

選好房子，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，然后支付首付款給對方。

2.、提出申請、提交資料

準備好個人身份證、當地常住戶口本或者暫住證、經濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協議與首付款收據等相關材料前往指定銀行營業網點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3.審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。

4.簽合同、辦抵押

收到銀行發送的審批通過的消息通知后及時前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

5.銀行放款

銀行會將貸款資金發放至客戶名下銀行卡當中(正常情況下會在一到兩個月內到賬)，后續系統會將款項劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶里。

三、

貸款買房需要的材料

1.貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

2.貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

3.貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)。

4.貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可)。

5.貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需)。

6.首付款證明。

7.買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。