買房子交了定金可以退嗎？
1、正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。
2、事實(shí)上，購(gòu)房定金能不能要回來(lái)主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購(gòu)房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購(gòu)房者后悔不想買房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，那么定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。
3、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)放商一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者，如果開(kāi)放商不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。
簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？
1、協(xié)議簽訂主體：簽訂定金協(xié)議時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
2、明確約定交付的方式：買房合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時(shí)視為交付。
3、協(xié)議中約定交付期限：買房合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
1、不能用口頭協(xié)議
在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
備注：很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
2、強(qiáng)制性
定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
交了定金后悔了怎么辦？
定金一般是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的，因此購(gòu)房者首先要對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容有明確的了解，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。但只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力，因此一般認(rèn)為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的。
