商品房質量保修期何時起算?

商品房質量保修期自工程竣工驗收合格之日起算。商品房保修期一般是5年，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。

房屋保修期過后漏水了該誰負責?

1.過保修期的，如果屬于公共區域可啟動維修基金修理。房屋過了5年保修期后，房屋出現漏水現象屬于樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。

2.沒有物業管理，維修要找產權單位。對于沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金后，由產權單位維修房屋公共區域。如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修后出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。