共有產權房指的是什么?

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權房的定價原則是什么?

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定;

2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定并考慮折舊等因素確定。