買房需要交定金嗎？

1、定金不具有強(qiáng)制性，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

2、另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

購房定金能退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者后悔不想買房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，那么定金就會(huì)被開發(fā)商沒收。

買完房收據(jù)還有用嗎?

買房收據(jù)是被不少購房人容易忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有很重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，或者是再次出售房屋，都需要出示原件方便確定房屋原價(jià)或計(jì)稅價(jià)格等。此外，需要提醒購房人的是，買房收據(jù)一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來。

契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在購房人辦理過戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候都需要用到，因此也是不可丟失的票據(jù)。如果購房人丟失了契稅證明，購房人只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。

如何退買房定金？

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。