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中國房地產行業集中度仍在持續提高，房地產企業之間的“馬太效應”愈發明顯。

在17日舉辦的一場線上發布會上，中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜發布《2020中國房地產百強企業研究報告》。據介紹，自2004年這項研究開展以來，百強房企17年來銷售額均值已增長逾80倍，房地產行業規模大增。

報告顯示，2019年，百強房地產企業銷售總額、銷售面積分別達9.8萬億元(人民幣，下同)、7.2億平方米，同比分別增長16.3%和13.5%。黃瑜指出，2019年百強房企銷售業績增速較上年放緩近一半，但市場份額上升至61.5%，較上年提高5.2個百分點，說明房地產行業集中度進一步提升。其中，綜合實力排名前十位的房企銷售額市場份額為27.7%，較上年提高1.3個百分點。

去年，中國房地產市場調控政策整體偏緊，百強房企銷售的主要來源是二線城市。報告指出，從50家百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市受地產相關需求回暖等因素影響，銷售額占比微升至14.6%;二線城市占比為44.5%，較上年下降2.2個百分點;三四線城市受城鎮化進程提速、房企加快出貨等因素影響，銷售額占比增長1.5個百分點至40.9%。

銷售業績增速放緩的同時，房企盈利能力也有所下滑。報告稱，受房地產調控政策持續、高地價、企業周轉速度下降等因素影響，2019年百強企業營業收入均值達546.4億元，凈利潤均值69.0億元，分別同比增長24.2%和19.5%，增速較上年放緩11.6和20.4個百分點。

從負債來看，去年百強企業由“去杠桿”轉為“穩杠桿”，負債水平仍處于高位。黃瑜指出，2019年，百強企業資產負債率均值為78.7%，較上年微增0.2個百分點;剔除預收賬款后，有效負債率均值為49.0%，與上年保持持平，百強企業整體負債水平保持穩定。(完)(記者 龐無忌)

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