世邦魏理仕日前發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。各項指標顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場各板塊均已全面走向正軌，尤其寫字樓和商務園凈吸納量由負轉正，其中全市優(yōu)質寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

三季度，北京優(yōu)質寫字樓市場5個新項目交付使用，總供應量達36萬多平方米，其中通州商務區(qū)迎來首批業(yè)主自持租賃項目入市。世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部主管張冀蘇分析，未來在經(jīng)濟加速修復以及北京自貿試驗區(qū)獲批后對高端服務業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵驅動下，寫字樓租賃市場將顯現(xiàn)更多的增長點和機會，而自貿區(qū)范圍內的核心商務區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務區(qū)的發(fā)展空間值得關注。

雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導的TMT行業(yè)以及保險、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動下，三季度全市寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，本市優(yōu)質寫字樓市場凈吸納量(新租擴租面積減去退租面積)為5.38萬平方米，結束了前兩個季度的負值。而空置率受新增供應集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來6個月約有54.47萬平方米新增供應即將交付，其中約八成位于麗澤。

商務園區(qū)方面，三季度市場迎來單季供應高峰，共有10個新項目交付使用，總計體量57萬平方米，分布在上地、電子城、豐臺科技園、石景山、順義和大興。其中，上地和豐臺科技園的新交付項目剛入市就達到6成以上的出租率;季度凈吸納量由負轉正達8.75萬平方米，回到去年同期水平。

大型綜合性商場客流已基本恢復到疫情前水平，整體新租需求仍在復蘇過程中。購物中心首層平均租金每天每平方米36.4元，環(huán)比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。報告預計，未來6個月，將有5個項目共35.5萬平方米的商場計劃開業(yè)。

關鍵詞： 北京商業(yè)地產(chǎn)市場