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北京新一輪房地產(chǎn)專項(xiàng)整治開啟。4月22日，北京市住建委對(duì)外發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》(以下簡稱《通知》)稱，在前期專項(xiàng)執(zhí)法的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作，炒作學(xué)區(qū)房等違規(guī)行為將被從嚴(yán)懲處。

從《通知》內(nèi)容來看，本輪專項(xiàng)整治的重點(diǎn)包括新房、存量房、住房租賃、網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布四大方面，覆蓋面較為廣泛和全面。據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本輪專項(xiàng)整治將以群眾反映、媒體報(bào)道為線索，此前集中反映報(bào)道的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)問題、機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房問題等均在本輪專項(xiàng)整治當(dāng)中。

重點(diǎn)查無證售房、虛假宣傳

新發(fā)布的《通知》顯示，在新房銷售方面，將重點(diǎn)查處無證售房、虛假宣傳、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷等新房銷售中常見的、被投訴較多的問題。同時(shí)，將查處開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證、未辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，就收取購房款、首付款、訂金、誠意金、預(yù)付款或以借款、抵押房等形式變相違規(guī)收取購房款的行為。

此外，還將有針對(duì)性的重點(diǎn)對(duì)資金鏈緊張存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、手續(xù)不全急于銷售回款的樓盤加強(qiáng)日常巡查。

以預(yù)售資金違規(guī)存取這一問題為例，將重點(diǎn)檢查未按規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的;以收取其他款項(xiàng)為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管的;提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金的;未按規(guī)定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的;其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。對(duì)查實(shí)的違規(guī)行為嚴(yán)肅處理，對(duì)影響惡劣、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案件公開曝光。

嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房

針對(duì)存量房銷售，本輪專項(xiàng)整治的重點(diǎn)包括兩個(gè)方面：一是借學(xué)區(qū)房等炒作房價(jià)，二是信貸資金違規(guī)購房。

學(xué)區(qū)房炒作方面，具體檢查內(nèi)容包括：檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否渲染烘托成交信息，引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià);是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價(jià)上漲信息;是否以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否有在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為;展示房源價(jià)格是否與業(yè)主書面委托價(jià)格一致;是否發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

信貸資金違規(guī)購房方面，本輪專項(xiàng)整治將重點(diǎn)檢查：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否向購房人推介或慫恿違規(guī)使用經(jīng)營貸、信用貸等金融產(chǎn)品購房;在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄看來，近期以來北京部分板塊學(xué)區(qū)房熱度提升，其中不乏一些投機(jī)機(jī)構(gòu)和群體借機(jī)炒作的現(xiàn)象，并由此帶動(dòng)產(chǎn)生了一波恐慌情緒，學(xué)區(qū)房價(jià)格被抬高。本次整治行為直指學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，將會(huì)對(duì)借機(jī)炒作學(xué)區(qū)房的行為形成有力震懾。

打擊違法群租房、短租房

對(duì)于住房租賃，本輪專項(xiàng)整治的主要發(fā)力點(diǎn)是打擊違法群租房、短租房。

《通知》內(nèi)容顯示，將重點(diǎn)圍繞醫(yī)院學(xué)校、市場商圈、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作，持續(xù)加大違法群租房執(zhí)法檢查力度。同時(shí)，對(duì)于群眾投訴反映集中的租賃中介，將重點(diǎn)檢查房屋租賃中介機(jī)構(gòu)被投訴的問題是否涉嫌違法違規(guī)。

違規(guī)懲戒方面，對(duì)于存在侵占、挪用客戶交易資金和以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易等違法行為的，立案處罰。對(duì)于存在威脅恐嚇承租人等涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)移轉(zhuǎn)公安部門查處。對(duì)日常監(jiān)管中，群眾投訴強(qiáng)烈、違法行為較多且無法聯(lián)系或拒不改正的租賃中介企業(yè)，暫停信息公示并要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)暫停企業(yè)房源發(fā)布，待整改完成后恢復(fù)。

此外，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布，《通知》提及，本輪專項(xiàng)整治將對(duì)主要互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行定期檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)、虛假房源信息第一時(shí)間要求平臺(tái)下架，并對(duì)發(fā)布違規(guī)房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)限制房源發(fā)布，依法處罰。

值得一提的是，本輪專項(xiàng)整治還將強(qiáng)化市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，多部門合力形成執(zhí)法高壓態(tài)勢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊治理。一方面，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為，堅(jiān)決予以打擊治理、從嚴(yán)懲處、公示曝光。對(duì)違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，從嚴(yán)懲處直至“停店、停網(wǎng)、停業(yè)”(暫停門店經(jīng)營，暫停房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽，清出市場停止從業(yè))。

另一方面，還將建立機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露，形成震懾態(tài)勢，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員紅線意識(shí)，確保北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)、有序、健康。

據(jù)悉，本輪高壓整治工作自即日起至年底結(jié)束。4月底前，市、區(qū)住建(房管)部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓(xùn)宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點(diǎn)整治，依法從嚴(yán)懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補(bǔ)缺，鞏固提升整治成效，研究長效監(jiān)管機(jī)制。

對(duì)于本輪北京進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序整治工作，陳霄表示，整體而言，本次整治工作是對(duì)房地產(chǎn)市場的一次全面的排查和整治活動(dòng)，對(duì)于市場中存在的違法違規(guī)等擾亂房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊和警示，落實(shí)了“房住不炒”的定位，體現(xiàn)了政府對(duì)于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決心。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 整治工作 學(xué)區(qū)房