核心觀點：中國經濟網評論員鄧浩認為，促進房地產業良性循環和健康發展，要抓住“穩”的牛鼻子。在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下，房地產業要積極探索新的發展模式，這是防范和化解行業風險的必然選擇，也是行業實現可持續發展的必由之路。

下半年以來持續低迷的房地產市場，終于迎來了政策的東風，也明確了當前和今后發展的著力點。

日前召開的中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

這已是中央經濟工作會議連續第六年強調“房住不炒”定位。隨著房子日漸回歸居住屬性，中國經濟正逐步擺脫對于房地產的過度依賴，而房地產業也到了告別傳統發展模式的時候。

良性循環是行業健康發展的基礎，房地產業自然也不例外。今年以來，個別房企因為長期盲目擴張，出現了較為嚴重的經營風險和債務風險。這給房企高融資、高負債、高周轉模式敲響了警鐘，也凸顯了促進行業良性循環的重要性和迫切性。

在房地產調控的政策“工具箱”中，金融無疑是關鍵。一年多來，有關部門實施重點房企資金監測和融資管理的“三線四檔”規則以及銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度，對市場產生較大作用，房企降杠桿、降負債成效顯現。同時，個別房企的流動性風險也充分暴露出來。需要強調的是，我國房地產市場總體健康發展態勢不會改變，短期個別企業的風險，不會影響中長期房地產市場的正常融資功能。

明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。促進房地產業良性循環和健康發展，也要抓住“穩”的牛鼻子。穩地價、穩房價，先要穩預期。值得注意的是，近期有關部門連續精準施策，房地產市場融資環境和購房者信貸環境持續改善，這也釋放出積極的信號，有助于緩解房企資金壓力，防范化解風險，保障居民購房剛需，增強市場預期和信心，從而推動房地產業實現良性循環和健康發展。

在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下，房地產業要積極探索新的發展模式，這是防范和化解行業風險的必然選擇，也是行業實現可持續發展的必由之路。促進住房消費健康發展，是“十四五”時期的一項重要任務。無論是堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，還是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，都是題中應有之義。

應當看到，我國總體上將逐步從大拆大建的增量開發向存量改造過渡。長租房、保障性住房建設必將成為未來政策發力的重點方向，同時，在住房領域精準提供基本公共服務上也有很大提升空間。海闊憑魚躍，天高任鳥飛。有了政策的指引和護航，只要房地產業主動適應新的形勢，在新的發展模式下積極進取，就完全能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社區養老等方面大有作為，實現良性循環和健康發展。機會，肯定是留給有準備的人。（中國經濟網評論員 鄧浩）

關鍵詞： 房地產 市場 經濟 循環 房地產業