4月6日，澎湃新聞從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長率為25.5%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交參考價格機制建立以來，二手房市場持續(xù)低迷，按照深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會此前公布的數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，僅為906套，成交量創(chuàng)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最低值。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，2022年3月份，深圳市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1355套(含自助)，環(huán)比增長率為25.5%。在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情，以及春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響后，二手房市場在3月份末開始有所起色，市場網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。

從區(qū)域網(wǎng)簽分布看，3月份福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴(yán)峻，多個街道被劃分為中、高風(fēng)險區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區(qū)二手房網(wǎng)簽占比下滑了6.2個百分點。而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了3月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域。

按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，3月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個百分點，說明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。

成交逐步回暖的同時，深圳二手房在售掛盤量也得到回升。根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套(存重復(fù)房源，后同)，對比2月28日統(tǒng)計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析指出，可能與市場小幅回暖有關(guān)，同時各機構(gòu)熟悉房源發(fā)布新要求，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多(重復(fù)量增多)，也是導(dǎo)致掛牌量上升的原因。

值得一提的是，針對市場傳言深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回應(yīng)稱，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”

對于后市預(yù)判，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)測，隨著全國“兩會”順利召開，“六穩(wěn)、六保”成為了當(dāng)前全國宏觀經(jīng)濟最主要目標(biāo)，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)的部分省會城市“松綁”調(diào)控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調(diào)控而導(dǎo)致的市場報復(fù)性行情，又要預(yù)防市場預(yù)期的過度看衰。因此，預(yù)計這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對調(diào)控舉措進行微調(diào)，以保障市場持續(xù)平穩(wěn)，應(yīng)該是可以預(yù)見到的結(jié)果。具體到4月份行情，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場行情，將會順延至4月份。此外，據(jù)統(tǒng)計，4月份將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時機。

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