“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”，刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語，提醒著公眾趕緊買房。然而，相關(guān)新聞很容易就能核實，明顯是誤讀。實際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀甚至是曲解政策的“黑歷史”并不少，多地都開展過專項整治。

8月12日，類似“契稅上漲、購房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據(jù)是，此前一天，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)明確，契稅稅率為3%~5%。而在當(dāng)下實際操作中，契稅稅率一般為1%~2%。

不過，這一新聞很快被指出是誤讀。誤讀是怎么產(chǎn)生的?是誰帶歪了節(jié)奏?對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

從條例升級為法律

“在1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)中就有規(guī)定，契稅稅率為3%～5%，具體稅率由各地自行決定。”北京市圣奇律師事務(wù)所律師郝旭東說，此次將條例升級為法律，體現(xiàn)了稅收法定進(jìn)程的不斷推進(jìn)。目前18個稅種，通過人大立法的已經(jīng)有11個。下一階段還會加快推進(jìn)印花稅法、增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等立法工作。

也就是說，3%~5%的契稅稅率規(guī)定，23年來一直沒有變過。不過，在實際操作中，執(zhí)行的是有關(guān)部門的優(yōu)惠政策。2016年財政部、國家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

盡管《契稅法》在明年9月1日施行后，相關(guān)優(yōu)惠政策會不會變，還有待有關(guān)部門進(jìn)一步確認(rèn)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，此時就說“契稅上漲”明顯是誤讀。

標(biāo)題刺激公眾神經(jīng)，轉(zhuǎn)發(fā)語誘導(dǎo)性強

記者8月12日在某搜索引擎的百科里搜索“契稅”發(fā)現(xiàn)，該名詞詞條中，《條例》和《契稅法》都被標(biāo)成了醒目的藍(lán)色，點擊進(jìn)去，就可以清晰地看到兩者對于契稅稅率的規(guī)定并沒有變化。

然而，只需不到1分鐘就能核實的新聞，緣何被誤讀，是誰帶歪了節(jié)奏?

北京志霖律師事務(wù)所律師趙占領(lǐng)分析說，之所以出現(xiàn)“契稅上漲”的誤讀，有兩種可能：一是對之前的《條例》及各地的契稅政策并未完全了解;二是明知契稅政策并沒有根本變化，但是卻以“契稅上漲”來刺激公眾的神經(jīng)，達(dá)到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。

在網(wǎng)絡(luò)上和微信朋友圈中，“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”。《重磅!購房契稅或?qū)⒎?!關(guān)乎所有買房人!!》《剛剛，國家將契稅稅率提升為3%~5%，買房成本增加4萬元/套~6萬元/套!》……類似的自媒體標(biāo)題刺激著公眾的神經(jīng);契稅上漲，購房成本又提高了，需要買房的速度出手;今年不買房，明年不光房子價格漲，連契稅都上漲……類似房產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)發(fā)語誘導(dǎo)性也很強。一些不明真相的旁觀者紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，表示驚訝。

有人發(fā)出質(zhì)疑：這些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介是真誤讀，還是故意曲解?如果是真誤讀，暴露的是其令人擔(dān)憂的業(yè)務(wù)能力，連契稅這種房產(chǎn)交易中頻繁涉及稅種的政策都沒有弄明白?如果是故意曲解，就是想借此影響購房者的預(yù)期，誘導(dǎo)他們盡早買房。于是，有人將此次帶歪節(jié)奏的人稱為“非蠢即壞”。

也有房產(chǎn)自媒體批評同行：一些營銷號和中介故意帶節(jié)奏，不少購房者或準(zhǔn)備購房的人都被搞糊涂了，紛紛詢問究竟。

8月13日，在輿論大規(guī)模辟謠之后，有一些房產(chǎn)中介表示契稅是否上漲，并不確定。但是，仍有個別房產(chǎn)中介告訴記者，契稅仍會上漲。

曲解政策的“黑歷史”并不少

公開資料顯示，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介曲解政策的“黑歷史”并不少：疫情期間，出于防控需要，有的城市對外來人口進(jìn)行管理，有自媒體就“解讀”為“無房不給回城市”;有的城市出臺“人才落戶”政策，卻被當(dāng)?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人員曲解為限購放開……

“房價及調(diào)控政策事關(guān)公眾的切身利益，任何有關(guān)政策調(diào)控的信息都會刺激公眾的神經(jīng)，刻意曲解政策就是為了影響公眾心理，達(dá)到其自身目的。”趙占領(lǐng)說。

對于一些房產(chǎn)中介、房產(chǎn)自媒體曲解相關(guān)政策這一行為，2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部等部門下發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，并于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中，對通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期，要進(jìn)行重點整治。

上海公安機關(guān)就曾對微信公眾號“上海樓市風(fēng)云”以視頻、文字的方式發(fā)布“上海外地戶籍居住證滿3年可購2套房!”這樣一則虛假消息進(jìn)行處罰。運營者李某被上海公安機關(guān)以涉嫌尋釁滋事罪依法采取刑事強制措施。

趙占領(lǐng)認(rèn)為，多數(shù)情況下，對于房地產(chǎn)政策的解讀屬于分析評論性質(zhì)，不涉及事實本身，而是對相關(guān)政策的評價，即使不準(zhǔn)確，一般不屬于捏造事實、傳播謠言。但是，如果評論的內(nèi)容本身屬于表述一個新的事實，而缺乏客觀依據(jù)，這種行為就涉嫌違法。

郝旭東認(rèn)為，對于有些機構(gòu)或者個人曲解政策的行為，要加強政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾，為房地產(chǎn)市場營造良好輿論環(huán)境。針對利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解相關(guān)政策、制造市場恐慌氣氛的企業(yè)和人員，公安、網(wǎng)信等部門要加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲查處，以營造良好的社會環(huán)境。

關(guān)鍵詞： 契稅上漲政策