公募REITs和傳統公募基金的基金凈值存有什么區別?

第一，公募REITs實質的投資標的為基礎設施項目。由于基礎設施項目的經營情況和資產價值變化數據無法每日統計，因此公募REITs通常情況下僅會在半年報和年報中披露基金凈值。

第二，首批公募REITs項目的招募說明書均明確約定公募REITs資產的后續計量采用成本法。長期來看，基金凈值由于折舊和攤銷逐年下降，若同期底層資產價值增長，則基金凈值無法真實的反映產品的內在價值。

第三，公募REITs采用封閉式運作，運作期內不開放申購與贖回，因此基金凈值對于投資者的參考意義不顯著。投資者更應關注基礎設施資產估值和公募REITs市場價格的變化，并結合公募REITs的公開披露信息等進行價值判斷。

公募基金reits能獲得穩定的收益嗎?

公募REITs具有區別于股票及債券的風險收益特征。從收益特點來看，投資REITs產品的回報包括來自在項目運營平穩的情況下可以提供相對穩定的分紅收益。

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