房子抵押貸款是什么?

簡單來說，房子抵押貸款就是借款人以房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請的貸款。現(xiàn)在說一下房子抵押貸款所需要得一些基本條件。

申請人要求：具有完全民事行為能力的自然人，具有良好的的信息記錄和還款意愿，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;還需要提供合法有效的身份證明，比如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、銀行流水等。

抵押物要求：所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

除了以上兩大基本條件以外，申請人還需要具備支付所購房屋首期購房款能力，例如：以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

房子抵押貸款多久能放款下來?

5天-1個月的時間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復雜，審核也比較嚴苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。每個銀行會有少許差異。

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