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中國經濟網北京7月6日訊（記者 李方） 7月6日，中指研究院發布《2023上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）稱，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價已連續14個月下跌。上半年，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，累計成交規模同比增長11%，成交規模為近年來同期較低水平。

今年上半年，全國各地已有超百省市（縣）優化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消。

報告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業銷售增速較高，TOP10房企、TOP11-30房企銷售額平均同比分別增長6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企銷售額平均同比分別下降6.4%、9.6%。

報告認為，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

政策方面，報告認為，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區一策優化可能；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。

報告預計，全年宏觀經濟穩步恢復，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售面積在13億平方米左右。預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態，未來兩年商品住宅年均銷售規模或降至12億平方米以下。

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