夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的?
婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要更名過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。
房產(chǎn)證更名在哪里辦理?
開發(fā)商處辦理即可。房產(chǎn)更名是開發(fā)商層級能夠操作的。如果此時房本沒下來，給開發(fā)商一定的更名費(fèi)，直接憑原來的商品房買賣合同與開發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么?
更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
農(nóng)村申請房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
農(nóng)村辦房產(chǎn)證的手續(xù)為：首先需要當(dāng)?shù)卮逦瘯猓约班l(xiāng)政府的建設(shè)行政部門同意并審核;其次到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取申請表并填寫，相關(guān)主管部門簽字并蓋章;再次不動產(chǎn)所有人將相關(guān)證明材料交縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注冊登記，向其提交身份證明、房屋來源證明等材料，審核通過之后即可發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
