首先，我們需要了解的是，商業(yè)貸款買房想要更加劃算，選對還款方式很重要。目前可供大家選擇的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金。等額本息是指每月按照相同的金額還款，其中利息占大部分，而每月償還的本金逐漸增加。等額本金是指每月償還相同數(shù)量的本金，但是隨著時間的推移，利息的金額逐漸減少。對于長期貸款來說，等額本金還款方式更為劃算，因為總利息更少，且每年節(jié)省的利息也可以用于縮短還款周期，不過這種方式前期還款壓力大，比較適合前期有存款并且上升空間大的朋友選擇。

其次，有關商業(yè)貸款利息方面，肯定是會被公積金貸款要高很多的，很多方面都會影響到商業(yè)貸款利率。例如市場利率、貸款成本、客戶信用評級等多個因素。如果你的信用評級較高，你可以得到較低的利率;如果你選擇的銀行有優(yōu)惠還款活動或你要求提前還款，你也可能享受到較低的利率。此外，商業(yè)貸款購房的還款期限通常為5到30年不等。如果你選擇較長的還款期限，每月的還款額會相對較低，但是總的利息支出會更多;如果你選擇較短的還款期限，每月的還款額會相對較高，但是總的利息支出會相對較少。

商業(yè)貸款買房后可以提取公積金嗎?

商業(yè)貸款買房后，用戶滿足公積金提取條件，則可以提取公積金。公積金提取只受是否滿足提取條件的影響，至于用戶之前是否申請房貸，或者房貸是否還清都不會影響用戶提取公積金。而且用戶提取公積金后，可以用提取出來的錢直接歸還房貸。

需要注意的是，如果用戶后續(xù)需要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務，那么就不建議用戶提取公積金，因為公積金賬戶內(nèi)的余額會影響公積金貸款。而后續(xù)不需要申請公積金貸款，則用戶可以在任意的時間申請?zhí)崛」e金。公積金提取成功后，只要沒有斷繳，那么用戶仍然可以申請公積金貸款。

對于用戶來說，商業(yè)貸款買房需要支付更多的貸款利息，用戶如果能轉(zhuǎn)換為公積金貸款，那么就可以減少一部分房貸利息。而用戶不需要轉(zhuǎn)為公積金貸款，直接將公積金余額提取出來也是可以的。

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