為啥銀行不建議選等額本金還款

1、等額本金還款前期壓力大，貸款人可能會因為還款壓力影響生活，或是還不上產生逾期，對銀行而言，等額本金還款比等額本息還款的風險大。

2、等額本金與等額本息相比，總還款利息較低，對于銀行而言，盈利空間會相對較小。對于銀行來說，發放貸款的目的之一是獲取盈利，所以銀行會更推薦等額本息這種盈利空間更大的方式。

等額本金和等額本息的區別

1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多，本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計算，每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。

2、累計償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時間較等額本息還款方式少，計付資金占用利息相應要少。

3、還款壓力不同。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現期收入較少，預期收入將穩定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用于有一定的償還能力的，但預期收入可能逐漸減少的借款人。

4、適合人群不同。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

買二手房怎樣選房源?

一、要看房產證

在購買二手房時，首先要看這套房子有沒有房產證。房產證是房屋所有權證明，是買房的必要條件，一定要查看是否齊全、清晰。如果房產證上有抵押、查封或者與房屋產權有關的糾紛，就需要謹慎購買。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是購房的重要因素之一。購房者要根據自己的需求和預算，選擇自己喜歡的地段，考慮周邊的交通、教育、醫療、商業等配套設施是否完善。同時，地段也會影響房價，購房者應該根據市場行情做出合理的選擇。

三、升值空間也要考慮

房子的升值空間也是購房的一項重要因素。購房者應該關注這個地段是否有規劃、是否有新的地鐵線路或者道路規劃，這些都會對房價有一定的影響。此外，購房者也要了解這個小區、這個樓盤的開發商是不是知名開發商，有沒有完善的物業管理等等。

四、滿兩年更劃算

對于買方來說，不滿兩年的房子進行購買是可以的，但是買方需要多繳納稅費。因此，如果買方經濟條件允許，最好選擇滿兩年時間以上的房子進行購買，這樣可以避免多繳納稅費。而對于賣方來說，最好是選擇滿五年以上時間進行出售，這樣就可以免除個稅和營業稅。

五、注意購房合同

在購房時，簽訂購房合同是必不可少的。購房者需要認真閱讀合同的條款、約定，確保合同中的內容符合自己的意愿，并且要注意一些常見的陷阱。例如，一些不良開發商可能會在合同中加入一些不合理的條款，或者隱瞞房屋質量等問題，購房者一定要保持警惕。

為什么房貸在5-8年還清最好

1、節省違約金。房貸在5-8年還清通常不需要支付還款違約金或者違約金非常少，比較省錢。

2、節省更多利息。房貸提前還款越早，能節省的利息更多。房貸還款的過程中，隨著時間推移，還款越多，其中還的利息也越多，所以越晚選擇提前還款的話，能省下來的利息錢也就越少了，而5-8年內就是比較合適的還款時間段。

房貸提前還款的條件

房貸提前還款的要求主要在申請時間、還款金額，還有違約金等方面：

1、申請時間：

大多數銀行會要求客戶必須按照當初簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期還款滿一年后方可申請提前還款。所以客戶剛辦下房貸的時候是無法操作提前還款的。

2、還款金額：

有的銀行會要求客戶提前償還房貸的金額不能低于一萬元，且必須得是一萬元的整數倍。

3、違約金：

如果客戶沒有還滿規定時間就操作提前還款，將收取一定的違約金。比如有些銀行規定客戶未還滿一年就提前還款的情況將收取提前還款金額3%的費用來作為違約金。

二手房是出讓性質能買嗎

二手房是出讓性質能買。土地如果是出讓性質那么和一般商品房的土地性質一致，即70年產權。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進行正常的買賣，在交易過程中無限補繳土地出讓金，可以節約一部分購置成本。

法律依據:

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十六條 土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。擁有所有權的劃撥土地未經出讓等手續變更為國有出讓土地，亦未經當地政府批準，則簽訂的《合作建房協議》應為無效協議。

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