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  • 【快播報(bào)】承租人無故把我趕出來可以起訴嗎?私自變更承租人能打官司嗎?
    發(fā)布日期: 2023-06-27 11:06:47 來源: 中穆青年網(wǎng)

    承租人無故把我趕出來可以起訴嗎?

    法律分析:可以起訴,但是需要看你和承租人的合同是如何約定的。如果出租人違反合同義務(wù)將承租人趕出住所,可能構(gòu)成違約,當(dāng)事人可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:

    (一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

    (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

    (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

    有前款規(guī)定的除外情形之一,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

    《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:

    (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

    (二)有明確的被告;

    (三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

    (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

    私自變更承租人能打官司嗎?

    房屋產(chǎn)權(quán)有了糾紛,可以通過法院處理。變更公房的承租人,則不是民事訴訟的范圍。

    原告一家三口住在父親生前承租的公房內(nèi),原告一直與父親生活在一起。由于父親去世前半年才再婚,故原告認(rèn)為,父親留下家里的房子應(yīng)由他來繼續(xù)承租。對此,原告的繼母卻堅(jiān)決反對,他認(rèn)為原告一家可以繼續(xù)在家里住,但房子應(yīng)由她來繼續(xù)承租,換句話說就是他來當(dāng)房子的承租人。雙方為此爭執(zhí)不下,原告到法院起訴繼母,要求法院立案審理,確認(rèn)他對房屋享有承租權(quán)和居住權(quán)。法院經(jīng)過審理,判決原告對房屋享有居住權(quán),駁回了小偉其他訴訟請求,也就是沒有支持原告要求承租原住房的訴訟請求。

    北京房產(chǎn)律師史西寧認(rèn)為:原告是房屋原承租人的兒子,且戶口亦落在這里,故原告要求享有居住權(quán),理由正當(dāng)。但原告要求確認(rèn)他對房屋有承租權(quán)的訴訟請求,因?yàn)椴粚儆诿袷略V訟的受案范圍,即不歸法院管,所以請求被法院駁回。公房的承租人死亡后,對房屋享有權(quán)利的當(dāng)事人(即符合規(guī)定繼續(xù)承租條件的人)應(yīng)當(dāng)與房屋管理出租單位協(xié)商后,雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂公有房屋承租合同,所以故法院對變更承租人的請求此未予處理。

    關(guān)鍵詞: 承租人趕走同住人 私自變更承租人能打

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