容積率是什么意思？

容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設用地面積

容積率計算公式是什么？

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數值到底是大好還是小好呢?從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響?容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

最常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。

因為容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

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